Manutenzione ordinaria

Manutenzione ordinaria - riguarda le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti (art. 31 legge n. 457/78). Per gli edifici destinati alla residenza, tali opere sostanzialmente intesse a ripristinare od a rifare parti non significative del fabbricato, venute a mancare o che risultino fatiscenti o degradate. Per gli edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali, si dicono di manutenzione ordinaria le opere di cui sopra , quando non comportino aumento o diversa collocazione sull'area di superfici di piano e/o di volumi. In generale le opere di manutenzione non devono modificare le caratteristiche originarie dell'immobile, alterarne la struttura, o modificarne la disposizione dei locali, ma devono limitarsi a ripristinarne o sostituirne gli elementi danneggiati, usurati od inadeguati alle esigenze del suo normale uso. tali opere sono esemplificativamente: - l'apertura o chiusura di porte interne, - la riparazione ed il rifacimento di tinteggiature ed intonaci interni - la riparazione o sostituzione di pavimenti interni, di soffitti non portanti e di rivestimenti interni, - la manutenzione delle coperture (piccola orditura dei tetti a falda, impermeabilizzazione dei tetti piani), - la riparazione delle gronde e dei pluviali, - la manutenzione dei frontalini e delle ringhiere dei terrazzi e dei balconi, - la ripulitura delle facciate, - l'esecuzione dei rappezzi ed ancoraggi delle parti pericolanti delle facciate, - a ritinteggiatura, il ripristino ed il rifacimento delle facciate senza modifica dei materiali impiegati, colori, partiture, sagomature, fasce marcapiano etc., - la manutenzione, riparazione e sostituzione degli impianti (idraulico, sanitario, elettrico, del gas, di riscaldamento o raffrescamento, di ascensori etc., - la costruzione di arredi fissi anche con modesti interventi murari, - la riparazione delle recinzioni. Per gli edifici industriali ed artigianali sono ancora opere di manutenzione ordinaria quelle intesse ad assicurare la funzionalità degli impianti ed il loro adeguamento tecnologico, purchè, in rapporto alle dimensioni dello stabilimento: - non siano tali da modificare le caratteristiche complessive, - siano interne al suo perimetro e non incidano sulle sue strutture portanti e sul suo aspetto estetico, - non compromettano le caratteristiche ambientali e paesaggistiche, - non comportino aumenti di superficie lorda di piano o di superficie coperta, - non determinino implicazioni di traffico sul territorio, - non richiedano nuove opere di urbanizzazione e d'infrastrutturazione, - non abbiano conseguenza di natura igienica od effetti inquinanti, - non contrastino, comunque, con norme specifiche (di regolamento edilizio o di attuazione del piano urbanistico) in materia di altezze, distacchi, rapporto di copertura, indice di sfruttamento etc. Rientrano pertanto tra le opere di manutenzione ordinaria degli impianti industriali i seguenti interventi, purchè interni allo stabilimento ed al servizio dei suoi impianti: - le costruzioni che non prevedono e non sono idonee alla presenza di manodopera o vengano realizzate per proteggere determinati apparecchi o sistemi quali: cabine per valvole di intercettazione fluidi, cabine per stazioni di trasmissione dati e comandi o per gruppi di riduzione, - le canalizzazione per fluidi (tubazioni, fognature etc.), - i serbatoi (e le relative opere) per lo stoccaggio e la movimentazione dei prodotti, - le opere sa carattere precario o facilmente amovibili, quali: i chioschi per l'operatore di peso a bilico, per posti telefonici distaccati, per quadri di comando di apparecchiature non presidiate, le garitte, - i lavori eseguiti all'interno dei locali chiusi, - l'installazione di pali portatubi in metallo e conglomerato armato, semplici o composti, - le passerelle (con sostegni in metallo o conglomerato armato) per l'attraversamento delle strade interne con tubazioni di processo e servizi, - le trincee a cielo aperto destinate ad accogliere tubazioni di processo e servizi, nonchè canalizzazioni fognanti aperte e relative vasche di trattamento e decantazione, - i basamenti, le incastellature di sostegno e le apparecchiature all'aperto per la modifica ed il miglioramento di impianti esistenti, - la separazione di ree interne allo stabilimento, realizzate mediante muretti o rete ovvero in muratura purchè non visibili da spazi pubblici, - le attrezzature semifisse, per il carico e lo scarico da autobotti e ferrocisterne (bracci di scarico e pensilline) nonchè da natanti (bracci di sostegno e manichette), - le attrezzature per la movimentazione di materie prime e di prodotti alla rinfusa ed in confezioni, e, quali nastri trasportatori, elevatori a tazze, etc., - i sistemi di adduzione e di abbattimento degli scarichi gassosi (esclusi i camini) purchè non visibili da spazi pubblici.